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200㎡未満は用途変更が不要に。

建築基準法の一部を改正する法律により、用途変更が必要な面積が100㎡以上から200㎡以上に変更となりました。

 

この改正により、既存不適合物件や検査済証を取得していない100㎡以上の物件は、用途変更が出来ない為、募集できる業種が限られていましたが、かなり募集幅が広がったイメージです。

 

但し、同業種カテゴリーが同一建物内に存在している場合は、合算され用途変更が必要になる場合がありますので、注意が必要です。

例えば

1階 福祉 80㎡  物販 40㎡  飲食 80㎡ 合計200㎡

2階 事務所 80㎡ 新に120㎡の福祉事業を開業 合計200㎡

 

上記の場合は、新たに開業する福祉事業は120㎡の為今回の改正により用途変更は不要となりますが、すでに1階に同業種が入っているため、合算の200㎡となり用途変更が必要になります。

 

各自治体により合算される面積の見解には相違がありますので、その都度自治体に確認される事がベストとなります。

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